1.希望条件を整理しよう
希望の条件はあらかじめハッキリと決めておきましょう。曖昧な条件のままで進めると、不動産会社のいわれるままに進んでしまい、想定外の価格での売却になることがあります。とはいえ、初めての売却となると分からないことだらけになります。そんな時は買取NAVIのスタッフにお問い合わせください。
2.必要書類の準備
不動産会社に売却相談をするにあたり、下記の表に記載ある書類の準備が必要とです。多くは物件購入時に入手しているはずですが、手元にない場合には所得方法を参考に再発行可能か問い合わせてください。
| 必要書類 | 所得方法 |
| 間取り図 | マンションの管理会社、ハウスメーカーなど |
| 登記事項証明書 | 法務局（オンラインでの請求も可能） |
| 物件概要書（パンフレット等） | マンション購入時の仲介会社に要相談 |
| 管理規則 | マンションの管理会社 |
| 登記済み権利証 （登記識別情報通知） | 法務局（オンラインでの請求も可能） |
3.査定から契約へ
査定
ヒアリングや資料に基づき机上査定。次に現地調査をしてもらい、実査定金額を算出するというのが一般的な査定の流れです。
媒介契約
不動産会社を決め売却を依頼する場合には、媒介契約を結びます。媒介契約には下記の3種類があります。
| 専属専任媒介契約 | 特定の不動産業者に依頼。不動産会社は1週間に1回以上依頼者に状況報告。 |
| 専任媒介契約 | 特定の不動産業者に依頼。不動産会社は2週間に1回以上依頼者に状況報告。 |
| 一般媒介契約 | 複数の不動産会社へ仲介依頼。 |
専属専任媒介契約は他の不動産業者に依頼できず、自分で購入希望者を探すこともできないなど契約によって条件がついているので注意が必要です。
査定後
不動産会社から指定された物件周辺報告書や付帯設備表に記入します。物件周辺報告書とは雨漏りや騒音など物件に関して売主が知っている情報をまとめる書類のこと。付帯設備表とは給排水や冷暖房、換気といった設備の状態を記載するものです。引っ越しする際においていくものがあれば、その状態についても記入してください。